Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

Техпаспорт – что это за документ

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения. Он содержит в себе информацию о:

собственнике жилья;

месторасположении помещения;

общей жилплощади и комнат по отдельности;

инвентаризационной стоимости жилья;

произведенном капитальном ремонте;

перепланировке;

материале стен и перекрытий, а также их отделке;

инженерных коммуникациях;

экспликации;

давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом в Кумертау не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта в Кумертау, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

получении разрешения на перепланировку в Кумертау;

переводе жилого помещения в нежилой фонд в Кумертау;

определении инвентаризационной стоимости квартиры в Кумертау:

может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;

или для банка, который выдает ипотеку в кумертау.

расчете налога на квартиру в Кумертау

выделении доли в натуре в долевой собственности;

по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;

во время доказывания права владения квартирой в суде;

страховании жилища.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Получить техпаспорт в Кумертау заново или внести изменения в уже существующий можно в:

БТИ Кумертау. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа в Кумертау занимает немалое время.

МФЦ Кумертау. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ Кумертау, принимает только пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ Кумертау, а не МФЦ Кумертау.

Сроки получения

Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ в Кумертау с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики — обычно он составляет от 2 до 3 недель.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли БТИ в Кумертау подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

Какие документы нужно подать в БТИ

Кроме заявления с указанием причины, в БТИ Кумертау  следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

паспорт;

документ, подтверждающий право собственности на объект;

квитанция об уплате госпошлины.

Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

При перепланировке: Запрос из отдела архитектуры и градостроительства г. Кумертау

При получении наследства: Копия завещания

При оформлении объекта в качестве залога: Договор залога

Если в Ваших интересах действует доверенное лицо: Доверенность, заверенная нотариусом в Кумертау

Для приватизации: Справка №7, договор найма или ордер

Сотрудник БТИ Кумертау, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Сколько придется заплатить

Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ кумертау.

Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.

БТИ Кумертау, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг. Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру

Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ Кумертау.

Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ Кумертау, если таковая имеется.

Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:

форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;

форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.

Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ Кумертау и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.

Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ Кумертау за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить